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街に新たなゆとりをプラスする、「総合設計制度」とは？
敷地いっぱいに建てられた閉鎖的なマンションではなく、充分な公開空地をとることで街に貢献。住まう人はもちろん、周辺環境にもゆとりのある空間を生み出す制度です。公開空地の割合などにより、建物の容積率等の規制が緩和される仕組みになっています。この「総合設計制度」を適用することで、通常のマンションにはない新しい発想が生まれてきます。 |
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「常盤台」を歩いていると、街全体にバランスよく緑が配置されていることに気づきます。一点集中型で緑化するのではなく、枝振りのいい街路樹や生け垣が整備されることで、大きな緑の連なりを生み出す。だからこそ、この街は、こんなにも爽やかな印象を与えてくれるのかもしれません。この「東京の名作」を、さらに心地よくするために、何かできることがあるだろうか？とても、むずかしい課題です。だけど、“ビッグプロジェクトだからできること”が、きっとあるはず。そんな風に、私たちは考えたのです。たとえば、すでに緑は豊富にあるわけだから、植栽計画を充実させるだけでは、物足りない。それなら、もっと大きな広場をつくるとしたら、どうだろう？「常盤台」という街に大らかな憩いをプラスする、オアシスのようなオープンスペース。これこそが、“ビッグプロジェクトだからできること”の答かもしれない。そんな「常盤台」への想いは、「総合設計制度」を採用することで現実のものとなったのです。『常盤台ガーデンソサエティ』では、約5,702.22m²もの広さを誇る公開空地を計画しています。「常盤台」にふさわしいオープンスペースを目指して、緑に包まれていながら都市的な空間をイメージ。コロシアムを思わせるサークル状のデザインに、四季折々の木々を豊富に植樹。上質な憩いを享受できる、潤いのランドスケープに造り込んでいます。「東京の名作」の魅力を、さらに引き立たせる。ビッグプロジェクトだから可能になる、新たな価値の創造。それが、雄大な公開空地です。
| 防災拠点として街に貢献 |
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| これだけ広大なオープンスペースですから、万一の場合は街の防災拠点に。新たなランドマークとして、「常盤台」という街に貢献します。 |
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| 空地率約58.99％ |
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| 約5,702.22m²の公開空地をはじめ、約58.99％もの空地率を実現。伸びやかな永住を享受するにふさわしい、雄大なステージを実現しています。 |
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これだけの広さがある公開空地なら、季節感を多彩に、しかも豊富に盛り込むことができます。美しい季節の移ろいが愉しめるのは、やはり春と秋。そこで、公開空地に春のゾーンと秋のゾーンを設け、それぞれにソメイヨシノとヤマモミジを豊富に植栽。さらに、サクラとモミジの間を結ぶように、クスノキやメタセコイヤの高木をあしらいました。この他にも、多彩な花木を組み合わせ、心地よい憩いの時間を演出しています。
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