物理的耐用年数

文字どおり、そのマンションが物理的に居住に耐えられる年数のことです。構造やメンテナンスによってマンションごとに異なりますが、一般的に約60年と言われています。

マンションの経済的耐用年数

マンションが、どれくらいの期間、資産価値があるかということです。物理的には住める状態であっても、間取りの広さや天井の高さなどが、時代のニーズとずれてくることで、資産価値（市場価値）が下がることもあります。また、どれぐらいきちんとメンテナンスされているか、どれぐらい美観が保たれているかによっても異なります。

このように、マンションの耐用年数にとって、どれだけメンテナンスをしているかは、大きく影響します。そこで、ここからはメンテナンスの種類、費用などについて見ていきましょう。

マンション全体で行うメンテナンス

マンションの共用部分のメンテナンスは、管理組合が主体となって行います。多くの場合は、管理組合から管理会社に業務を委託して行われます。メンテナンスには、日常的に行われるものと、数年～30年ほどの長期計画に基づいて実施されるものがあります。

日々の点検、手入れ

マンションの共用部分であるエントランス、廊下、階段、エレベーター、駐車場、駐輪場などの清掃や、電球の取替え、器具の点検などです。また、敷地内に植栽がある場合は、その手入れも含まれます。

計画的に行う修繕

マンション全体で行う、定期的な修繕、取替などのことです。20年～30年の長期修繕計画にもとづいて、駐車設備、エレベーター、インターホン、火災報知器、排水管などの修繕や取替えを、数年～30年ごとに行います。

マンションの区分所有者は、全員、マンションの管理組合員になり、共有財産であるマンションの維持・管理に努めることになります。区分所有者は、管理費・修繕積立金を毎月管理組合に納め、管理組合がメンテナンスを実施します。
では、管理費と修繕積立金には、どんな違いがあるでしょうか。

管理費

マンションの共用部分（エントランス、廊下、階段、エレベーター、駐車場、駐輪場など）を日常的に使用するためのメンテナンスに使われます。清掃員による日常的な清掃や、電球の取替えなどの費用、管理人の人件費などが、これに当たります。共益費、管理共益費ともいう場合もあります。

修繕積立金

建物は、年数が経つにしたがって老朽化するので、何年かに一度は、共用部分の大規模な修繕が必要になります。その費用はマンションの区分所有者が負担しなくてはなりませんが、一度に多額の費用がかからないよう20～30年にわたる長期修繕計画を策定して、計画的に積立てるのが一般的です。これが修繕積立金です。

修繕積立金の金額は、年次によって変わることがあります。契約時、あるいは入居時に計画表をもらえるので、きちんと確認しましょう。場合によっては、年数が経つほど修繕項目がふえるために、積立金が多くなることがあります。資金計画にも関わることなので、契約時にきちんと確認しておきましょう。

長期修繕計画は、マンション新築時から20～30年までに渡って、どの箇所をいつ修理するかを決めたものです。

計画は、マンションの構造や規模によっても異なりますが、目安として、ここではあるマンションの例をご紹介します。