完成した住戸に初めて入り、引き渡し前の最終点検をするのが「内覧会」です。ここで不具合が見つかれば施工会社が補修工事を行い、工事後、きちんと直っているかを再内覧会で確認します。実際に住んでみないとわからない不具合もありますが、内覧会できちんとチェックしておけば防げるトラブルも多いですし、入居後のキズ・汚れなどのクレームは責任の所在があいまいになるため、受け付けてもらえないこともありますので、気を抜かずにチェックすることが大切です。また、内覧会には、不動産会社の営業マンのほかに施工会社の担当者も出席します。これらの人は、マンションの設計や工事を実際に手がけた人なので、遠慮せずに疑問点について質問しましょう。

次に内覧会での具体的なチェックポイントを紹介しましょう。

まず、事前に「パンフレット・図面集」「メジャー」「懐中電灯」「筆記用具」などを用意しておきましょう。これらを使い、間取り・内装・建具・水回り・設備などをチェックします。疑問点については、その日のうちに質問して、確認してください。もし、不具合が見つかったら、その個所と内容をメモしておき、再内覧会の時に要望通りに補修されているかをチェックします。チェック項目の中でも、特に気をつけたいポイントは、次の通りです。

1. 部屋の寸法や天井の高さ、収納の大きさ、柱や梁の出っ張り、コンセントの位置、扉の開閉の向きなど。実際の部屋と図面集を照らし合わせ、図面通りに仕上がっているかを確認します。
2. 玄関や各部屋の扉、窓、キッチンや洗面台の扉などの開閉。スムーズに開け閉めできるか、閉めたときに隙間がないかなどをチェックしましょう。
3. 壁紙・天井紙・襖紙・障子の汚れ、キズ、めくれ、破れ。
4. 建具や床の傷、汚れ。
5. 床のきしみ、傾きなど。床を歩いてみて、変な音がしないか、浮いた感じがしないかなどを、スリッパを脱いで確認しましょう。
6. 床暖房や浴室乾燥機などの各設備。今まで使ったことのない設備の操作法やきちんと可動するかどうかをチェックしましょう。
7. 駐車場や自転車置場、ゴミ置場等の共用施設。共用部分は意外と見落としがちですが、実際の暮らしが始まれば必ず利用する場所です。これらについても忘れずにチェックしておきましょう。

この他にも、メニュープラン、セレクトプランを利用する人は希望通りになっているか、またオプションの取り付けは終わっているかも大切なチェック項目です。

再内覧会で補修個所のチェックが終わったら、「残金決済」を済ませ、いよいよ「引き渡し」です。売買契約時に支払った手付金以外の残金は、引き渡しまでに支払わなければなりません。残金は、売主への銀行振込みで支払うことが多いようです。

残金が支払われると、鍵が渡され、引き渡しが完了します。
さらに、所有権が売主から自分に移ったという「所有権移転登記」、住宅ローンを利用するために必要な「抵当権設定登記」などの申請を行います。これらの手続きは司法書士が行います（費用や手数料がかかります）が、これらの段取りについては不動産会社が一括して行うケースがほとんどです。住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記後の登記簿謄本提出をした後に融資が実行されるので、速やかな抵当権の設定登記が必要になります。