2009.April
購入する物件が決まってから、入居するまでは、細かい用事ややるべきことが山のようにあるもの。
今月は、入居説明会から引越しまでのステップを丁寧にご紹介します。初めてでとまどうことも多いかもしれませんが、わからないことは、マンションの販売会社の担当者にどしどし質問して、入居までの不安を解消しましょう！
ステップ4--入居説明会
入居説明会って、なに？
ある程度の規模の新築マンションの多くでは、引越しの2～3ヶ月前に、入居説明会が開かれます。
説明会では、住宅ローンの契約、残代金の精算、登記の手続き、カギの引渡し、駐車場の抽選、引越しの段取り、管理費の支払い等について案内があります。
また、家具やカーテン、照明といったオプション品の申し込みや、税金や火災保険についてなど、各種の相談コーナーも設けられていることが多いので、わからないことはこの機会にクリアにしておきましょう。
尚、入居説明会の開催されない物件では、契約者ごとに資料の送付や手続きが行われます。
ステップ5--内覧会
内覧会の目的は？
内覧会は、新居が問題なくできあがっているかどうかを、買主に確認してもらうためのイベントです。図面だけではわかりにくかった実際のお部屋をお披露目するとともに、仕上がりに不具合がないか、オプション工事が注文通りにできているかどうかなどを点検します。
不具合等を発見した場合は、販売会社や施工会社に内容を伝え、手直しを依頼します。
内覧会はいつ開催される？
内覧会は、完成した建物が、ゼネコンから事業主へ引き渡された後、入居説明会の後に開催されることが多いようです。
内覧会で、問題のあった箇所の手直しを依頼した場合は、引渡しの前に再内覧会（確認会）が行われ、手直し工事の仕上がり具合を再びチェックすることになります。
内覧会の流れ
内覧会では、売主、施工会社、販売会社などの担当者が立ち会うケースと、誰も立ち会わないケースがあります。立ち会う場合は、担当者の案内にしたがって点検を進め、気になる点や質問があれば、その場で指摘していきます。
誰も立ち会わずに、買主だけで行う場合は、受付で渡される内覧シートに気になる点を記入し、受付で待機している販売会社・ゼネコンの担当者に渡して手直しを依頼します。
内覧会で用意するもの
内覧会には、印鑑、パンフレットや図面集、メジャー、スリッパ、筆記用具、懐中電灯などがあると便利です。
また、不具合のある箇所を記録したり、後で家具をどのように配置するかを考えるために、デジカメを持っていって撮影するのも良いでしょう。
内覧会の注意点
内覧会で確認用の書類に署名・捺印したら、仕上がりに問題はありませんという意思表示をしたことになります。その後、見つかった不具合については責任の所在があいまいになるため、無償での手直しを要求できなくなる場合があります。
内覧会での仕上がりチェックは適当に済ませずに、できれば家族や友人などの複数の目で確認するようにしましょう。
