2009.April
購入する物件が決まってから、入居するまでは、細かい用事ややるべきことが山のようにあるもの。
今月は、入居説明会から引越しまでのステップを丁寧にご紹介します。初めてでとまどうことも多いかもしれませんが、わからないことは、マンションの販売会社の担当者にどしどし質問して、入居までの不安を解消しましょう！
ステップ7--いざ、引越し
カギは、いつ受け取れる？
購入したマンションのカギは、通常、残代金・諸費用の入金が確認された後に受け取ることができます。
社内融資等を利用している場合は、抵当権設定書類の提出を求められることもあります。
カギを受け取ったら、どうする？
マンションの所有権移転登記をするため、住民票を引越し先の住所に移し、新しい住所で印鑑証明書を取得して販売会社へ郵送します。
また、マンションによっては、管理規約に基づいて、複数あるカギのうち1本を警備会社に預けるシステムが導入されていることもあります。
一斉入居の場合
新築マンションの場合、多くの購入者が一定期間のうちに一斉入居することになります。この場合、複数の業者がそれぞれ勝手に引越し作業を行うと、マンションやその周辺が混乱するだけでなく、事故や建物の破損が起きることもあります。そこで、一斉入居の場合は、引越しの幹事会社が指定され、そこを通じて、引越しを依頼したり、入居スケジュールを調整する場合があります。引越し作業の依頼は、必ずしもその引越し幹事会社にしなくてはならないわけではなく、自分で業者を選ぶことができます。しかし、幹事会社はマンション全体の引っ越しスケジュールを把握しており、滞ることの多い一斉入居時の引っ越し作業がスムーズに進みやすいというメリットもありますので、見積もりの金額などと合わせて納得のいく業者に発注しましょう。
入居届の提出
入居したら、管理会社から配布される「入居届」に必要事項を記入して、管理会社に届けましょう。「入居届」はマンションの管理を円滑に進める上で重要な書類ですので、なるべく早く提出しましょう。
転居にかかわる届出
水道・電気・ガス、電話・インターネットや、郵便局、銀行・カード会社・運転免許証などの住所変更の手続きは、入居者自身で行うものなので、速やかに済ませましょう。特に、ガスは立会開栓になりますので、引っ越し日が決まったらガス会社への連絡をお忘れなく。
子どもの学校関係の手続きは？
公立の小・中学校の場合は、まず、転出する学校で転退学の届け出をして「在学証明書」や「転退学児童・生徒教科用図書給与証明書」などの書類を受け取ります。
次に、引越し先の市区町村役場に転入届を提出して、「在学証明書」等を示し、入学する学校の指定を受け、「就学通知書」を受け取り、転校する学校に他の必要書類とともに提出します。
不動産取得税の支払い
マンションを購入すると、不動産取得税が課税されます。各都道府県によって支払う時期は異なりますが、引渡しからおよそ6ヶ月～1年後に納税通知書が送られます。
今月号の特集はいかがでしたか？
次号は、購入したマンションの内覧会に出席したときの注意点をご紹介します。内覧会を適当に済ませてしまうと、後から不都合が見つかって後悔すること！気持ちよく新しいマンションライフスタートするために、ぜひ次号もご覧ください！
![[マンション購入はじめの1歩]バックナンバー](images/pur-backnum.gif){kind=small}
- vol.07 2009.04.30 入居までのステップ 後編:建物完成から入居まで
- vol.06 2009.03.31 入居までのステップ 前編:申し込みから契約まで
- vol.05 2003.12.26 マンションライフのスタート
- vol.04 2003.11.28 いよいよ物件の引き渡し
- vol.03 2003.10.31 契約を結ぶ際に
- vol.02 2003.09.26 購入のための資金計画を立てよう
- vol.01 2003.07.30 自分に合った物件選び
