2009.May
「内覧会」という言葉を、聞きなれない方も多いのではないでしょうか。でも、新築マンションを購入したら、ほとんどの方が経験する入居の前の大事なステップです。
今月は、内覧会でどんなポイントをチェックすれば良いか、詳しくご紹介します。ぜひ、今月の特集を活用して、内覧会を賢くクリアしてくださいね。
内覧会のチェックポイント
水回り
キッチン
- シンクやカウンターに傷・汚れがないかを点検。
- レバーハンドルを動かして実際に水を出し、排水の様子をチェック。
- ＩＨコンロの場合は、スイッチを入れ、パイロットランプが点滅するかどうかを確認。
ユニットバス
- レバーハンドルを動かして水を出し、排水の具合をチェック。
- 浴室乾燥機がある場合は、実際に作動させて、正しく動くかどうかを点検。
洗面化粧台
- レバーハンドルを動かして実際に水を出し、排水の様子をチェック。
- 引出しがある場合は、開閉して引っかかり等がないかどうかを確認。
トイレ
- 水を流して、排水状態をチェック。
- 手洗いが別にある場合は、こちらも実際に水を出し、排水の様子を確認。
設備関係
照明器具
- ダウンライトは、実際に明かりが点くか、調光機能や人感センサーがある場合は、正しく作動するかどうかをチェック。
スイッチパネル、コンセント
- それぞれの位置が合っているか、オプションで取り付けを依頼したものが反映されているかどうか、また壁にしっかり取り付けられているかどうかを確認。
- スイッチが正しく作動するかどうかを点検。
給排気設備
- キッチン・トイレ・浴室・24時間換気システムについて、正しく作動するかどうかを確認。
- 吸気口と排気口の金具がしっかり壁に取り付けてあるかどうかをチェック。
エアコンスリーブ
- エアコンを付けたい部屋のエアコンスリーブの位置を確認。
居室・廊下・玄関
床
- 床は、フローリング、畳、絨毯、クッションフロアなど、場所によってさまざまな種類がありますが、一通り歩き回って、踏んだ際に浮きや不自然なデコボコがないか、傷かないかを確認。（調べるときは、素足で歩くと分かりやすいでしょう）
※注：フローリングの場合は、下の階への騒音に配慮するため、クッション材が入っていて、多少の沈みがある場合もあります。
巾木
- 巾木にガタつきがないか、実際に手で触れて確認。
天井
- 天井の形状がパンフレットに記載してあるとおりかどうか、またクロスに剥がれ、割れ、浮きなどがないかどうかをチェック。
ドア・扉・襖
- ドアと扉は必ず開閉し、開き勝手やドア枠との干渉、ぶつかり、きしみ、ガタつきがないかどうかを確認。
- ドアが開きすぎて壁に当らないかどうか、当たる場合は壁に戸当たり（ゴム状のクッション）が付いているかどうかを確認。
窓・網戸
- 窓と網戸がしっかり動くか、きしみ、ガタつきがないか、実際に開閉してみてチェック。
- クレセントやサブロックなどが正しく作動するかどうかを確認。
- 開閉時にガラスに傷ができたり、網戸に破れやゆがみが生じないかを確認。
- 窓に格子がある場合は、ガタつきがないかどうかを確認。
収納
- クロゼット・ウォークインクロゼットなどの収納は、扉を開閉した上で、ハンガーパイプや棚の位置を確認。
- それらがしっかり固定されているか、傾いていないかを確認。
- 棚などは、適度な力で押すなどして点検しましょう。
カーテンレール・ピクチャーレール
- レールがしっかり固定されているか、ランナーがスムーズに動くかどうかを点検。
壁
- クロスに剥がれ、シワ、浮きなどがないかどうかを確認。
セレクト
- カラーセレクト、メニュープラン、グレードアップシステムが注文通りに仕上がっているかどうかをチェック。
室外
玄関
- インターフォンが正しく作動するかどうかを点検。
- 玄関ドアに傷やガタつきがないかどうかも、開閉しながら確認。
アルコープ、ルーフバルコニー
- バルコニーに出てみて、床材に浮きや変調がないかどうかを確認。
- 手すり、物干し金物にグラつきがないかどうかをチェック。
スロップシンク
- スロップシンクが付いている場合、実際に水栓から水を出し、排水の様子も確認。
専用トランクルーム
- トランクルームが設置されているマンションの場合は、実際にドアを開閉し、ガタつきがないかどうかを確認。
駐車場、自転車置き場、バイク（ミニバイク）置き場
- それぞれ駐車できる位置や形状を(機械置き、平置きなど）を確認。
点検終了後
家具の配置をイメージ
点検が終わったら、室内の広さや高さなどを採寸し、家具などを配置できるかどうかを把握しましょう。デジカメ等で、写真を撮っておくと、家に帰ってからも検討しやすいでしょう。
カーテンの準備
カーテンは、入居と同時に必要になるもの。内覧会時に採寸して、引っ越し前に準備しておくと安心です。
照明器具の確認
意外と忘れがちなのが、天井の照明器具。一つも準備していないと、引越し当日の夜から困ることになります。引越し前に個数や形状、大きさなどを把握して注文しておく等の準備をしておきましょう。
今月号の特集はいかがでしたか？
次号は、新築マンションを購入するために絶対に必要な情報＝マンションの価格について特集します。どうやって価格が決まるのか、相場や資産価値について、などをご紹介します。価値あるマンションを手に入れるために、ぜひご覧ください！
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