2004.April
価値観が多様化する中、マンションに求める優先事項は人それぞれといえるでしょう。しかし、「安心・安全」、そして「快適性」については、誰もが高い関心を抱いているといえるのではないでしょうか。最新のマンションはこの「安全・快適」に対し、どこまで対応し、進化しているのか。今回は、マンション管理の側面を見ながら、最新のマンション情報をお伝えします。
～安全の追求～ 24時間管理システムについて
通常、マンションの管理は、その業務を管理会社に委託して行う場合がほとんどです。そして、管理会社は管理員や清掃スタッフ、フロントスタッフ等を派遣し、そのマンションに応じた管理を行います。管理員の勤務形態は、常駐・日勤・巡回の3つに分けられ、管理員が勤務する日数や時間帯はマンションごとに異なります。ただ、管理員が勤務していない時間帯であっても、入居者の安全が確保できるよう、警備会社と提携した「24時間セキュリティシステム」を導入するマンションが多くなっています。火災・ガス漏れ等の異常を感知した時や、緊急通報時には、管理会社や警備会社が急行し、速やかに適切な処置を講じるのです。さらに、ここ数年、「24時間有人管理」を導入するマンションも登場してきました。日中は管理会社の管理員、夜間は警備会社の警備員といったように、管理会社と警備会社が提携し、24時間人員を配置しているマンションが、都心物件や大規模物件を中心に見られるようになってきました。ただ、いつでも人がいてくれるという心強さはありますが、スタッフの勤務時間が増えれば、その分コストも上がるわけですから、管理費の使い方についても良く調べてマンションを購入することが必要です。
ポイント
マンションでの暮らしやすさは、管理体制によって変わってきます。管理費の値段だけではなく、管理内容まで踏み込んで調べましょう
～快適の追求～ 共用施設の充実について
都心部のマンションが増加している昨今、ホテルのような快適さを売りにしたマンションも増えています。例えば、ロビーやラウンジ、内廊下等を備え、内装や調度品にも凝り、ホテルのような高級感や雰囲気を演出した物件がその例です。このほか、キッチン付きのパーティールーム、来客が泊まれるゲストルーム、スクリーンや本格的な音響システムを備えたシアタールームなど、大規模マンションを中心に、余暇を楽しむための共用施設が充実したマンションも注目されています。ただ、素晴らしい施設があっても、適切に運営・活用されなければ宝の持ち腐れ。住人で構成する管理組合がこれらの施設を管理・運営していくわけですが、知識やノウハウがなければ、維持や運営も難しくなってきます。そんなとき、管理にあたる管理会社が実績のある会社ならば、的確なアドバイスが受けられるので、施設を有効に活かすことができるでしょう。建物の維持管理や入居者の安全確保だけでなく、管理会社の違いは、こんなソフト面にも表れてくるといってよいでしょう。
ポイント
共用施設は、マンション内でのコミュニティ形成にも大きく関わってきます。どんな設備が欲しいのか、自分のライフスタイルに合わせて考えてみましょう
～快適の追求～ ホテルライクなマンション
豪華な共用施設にとどまらず、ホテルのフロントで行われているような、きめこまかな「フロントサービス」を導入するマンションも増えています。コピーや FAXといった簡単なサービスをはじめ、宅配便の受付、クリーニングの取次ぎ、航空券やJR乗車券の手配、各種紹介サービスというように、サービスの内容や料金は物件ごとに異なりますが、利便性と安心が得られることは共通しています。さらに、飲料や食品、日用品などが購入できるベンダーコーナー（自動販売機）やミニコンビニを備えたマンションも登場しています。都心か郊外か、小規模か大規模か、シングル・DINKS中心かファミリー中心かなど、マンションの立地や規模、住む人のライフスタイルによって、導入される共用施設やサービスも違ってきますが、マンションの永住化が進むなか、ハード・ソフトともに、住人の快適な生活をサポートするコミュニティづくりが日々進化しています。
ポイント
どのようなサービスが必要なのかは、各人のライフスタイルのよってさまざま。必要以上のサービスに費用を支払う事のないよう、サービス内容を吟味しましょう
「マンションは管理で買え」という言葉があるように、購入後、一番生活に関わる要素はマンション管理についてです。マンション管理が良いものでないと、暮らしにくいだけでなく、マンションそのものの価値が下がってしまいます。自分の求めるライフスタイルを考えながら、管理体制をチェックしましょう。
![[マンション最新情報]バックナンバー](/club/column/images/upd-backnum.gif){kind=small}
- vol.03 2004.04.30 「マンション管理」の最新情報
- vol.02 2004.04.02 「マンション空間・居室」の最新情報
- vol.01 2004.02.27 「マンション構造・設計」の最新情報
