約1300万人が暮らし、全国のストック戸数は500万戸を超える分譲マンション。しかし、数年後には、このうちの約100万戸が築30年以上となり、建物や設備の老朽化などで建替えが必要なマンションが急速に増加することが予想されています（国土交通省調べ）。しかし、マンション建替えは、区分所有者の権利や資金面の調整など、様々な問題をクリアしていく必要のある事業です。
丸紅は、長年の実績とグループ力を活かして、これらの諸問題を総合的にカバーし、皆様のマンション建替えを支援いたします。
いつまでも快適に暮らせる住空間を
安全な住まい
日本のような地震多発国では、安全に暮らすために建物の耐震性については十分に考慮しなければなりません。そのため建築基準法では、耐震基準が定められております。中規模の地震（震度5程度）では、建物にほとんど損傷なく、希に発生する大地震（震度6強～7程度）でも、建物にある程度の損傷が出ても、中にいる人に被害がないということを目標にしたものが現行の「新耐震基準」です。しかし、1981年以前に建てられたマンションは「旧耐震基準」に沿って建設されており、耐震性に問題がある可能性があるのです。
また、コンクリートや鉄骨の劣化などを考えれば、築30年を超えるマンションでは耐震診断や建替えの検討が必須といえるでしょう。
安心な住まい
昨今の、新築マンションはオートロックや24時間監視システムなどが積極的に取り入れられ、セキュリティの向上が図られています。建替えを行うことにより、オートロックをはじめ、破壊に強いガラス、防犯カメラの設置など、最新のセキュリティシステムが採用され、安心して暮らせる防犯性に優れた住まいになります。
快適な住まい
一般に、建物の築年数が進むにつれ、住む人の高齢化も進みます。エレベーターやスロープの設置など、建替えにより設備のバリアフリー化を行うことで生涯にわたって安心して暮らせる住まいとなります。また、断熱や、床や壁の防音機能の向上、キッチン・バス・トイレなども最新の設備となり、今よりもずっと快適な暮らしが始まります。
建替えの流れ
修繕と建替えの内容、費用などを比べ、建替えを発意。
建替を検討する組織として、建替え委員会を設置します。
事業パートナーの選定を行い、所有者の希望条件や行政との調整をふまえ、詳しい計画書を作成。
区分所有者に説明会を開き、建替えを決議します。決議には4/5以上の同意が必要になります。
建替えが決議された場合、都道府県知事の認可を経て、建替えの事業主体として建替え組合を設立。
現在の土地・建物の権利を新しいマンションに移行するための権利変換計画を策定。
建替え組合での決議を得て、都道府県知事へ認可を申請します。
本工事が完了後、建物の登記を一括処理し、新しいマンションへの入居が始まります。
よくある質問とその答え
Q1. 建替えにはどのような費用がかかりますか？
個人的な負担として、引越し費用、仮住まい費、諸税（消費税、登録免許税、不動産取得税等）、登記費用などが必要になります。事業負担としては、解体費、建築工事費、設計費、測量・地盤調査費、電波障害対策費等があります。これらはマンション区分所有者の皆様で分担することになります。
Q2. 建替えの費用はどうすればよいですか？
建替え後の新築建物が、現在の建物より大きくなる場合、余った床を開発業者に売却することが可能です。この売却益を建て替え事業に充填することにより、皆様の負担額が軽減される可能性があります。しかし、この方式で費用をカバーできない場合には、区分所有者の皆様にて差額の負担が必要となります。
Q3. 建替えの検討はどこに相談すればよいですか？
公的な相談先としては、市や区役所等の官公庁、協会等があります。上記のように、床を売却して建て替え費用を捻出する場合は、総合的にバックアップしてくれる民間デベロッパーに相談することをお勧めいたします。丸紅は皆様の建替え事業に関し、初期の段階からバックアップさせて頂きます。
当社の強み
事業開始約半世紀の“確かな実績”
マンションの建替えには区分所有者の意見の調整から資金の問題、複雑な法的手続きなど、などさまざまな「困難」が待ち受けています。建替えを成し遂げるためには、数多くの専門的で複雑な業務を含むマンション建替え事業をトータルで支えてくれるデベロッパーの存在は必要不可欠です。当社は約半世紀にわたり、誰もが、いつでも、いつまでも快適に暮らせる住空間を創り続けてきました。マンション総建設数75,000戸以上の確かな実績と豊富な専門知識や情報、ノウハウを活かし、長く安心してくらせる住まいの実現を支援いたします。
丸紅グループの“総合力”
丸紅は大手総合商社ならではの多彩なグループ力を活かし、現状の建物のリサーチから建替えの検討、新しいマンションの企画・設計、工事の着工・再入居、アフターサービスから管理に至るまでをグループ内一貫体制でマネジメントいたします。これにより企画、設計、など各段階で発生した問題などに対しても素早い最善の対応が可能であり、また、グループ各社おいて、徹底したプロジェクトマネジメントの強化を図ることにより、高品質・安心・安全な建替えを実践いたします。
丸紅では、マンション建替えに関する幅広い情報やご相談を承っております。
ぜひお気軽にお問合せください。
