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住まいの用語集 か行

か

カーテンボックス
室内の美観を損なわないためのカーテンレールを隠す箱状の設備。
買換え特約（かいかえとくやく）
手持ちの物件が売れなかった場合に、売買契約を白紙に戻し、支払った金額の返却を条件に入れた契約。
階高（かいだか）
建物の各階の、床面から上の階の床面までの高さのこと。
開発許可（かいはつきょか）
市街化区域、市街化調整区域に関する都市計画が定められた地域において、一定の広さ以上の土地を造成したり区画を変更する場合に、知事または政令指定都市の長が与える許可。
解約手付け（かいやくてつけ）
カウンターキッチン
ダイニングとの間にカウンターが付いているキッチン。キッチンで家事をしながら子どもの様子が確認でき、ダイニングにいる人と対面での会話が可能。対面キッチンとも呼ぶ。
カウンタートップ
流し台の左右にある調理台や作業台のこと。材質はステンレスや人造大理石が主流。ワークトップ天板とも呼ぶ。
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）
引渡し時、宅地または建物に欠陥・キズ（隠れた瑕疵）があった場合、買主に対して売主が負う責任。
カップボード
食器棚。
可動間仕切り（かどうまじきり）
部屋と部屋の壁が開閉できる間仕切り。
矩計図（かなばかりず）
矩形図とも書く。基礎から屋根（軒先回り）に至るまでの建物の高さの関係を詳細に示した、構造上主要な詳細断面図。
かぶり厚（かぶりあつ）
鉄筋コンクリート造における、コンクリート表面と内部の鉄筋の距離のこと。これによってコンクリート内部の鉄筋を錆から守るという重要な役目を有している。
壁式構造（かべしきこうぞう）
壁で建物の重量を支える建築構造で、低層マンションに限定される。壁は厚くなるが、柱や梁の出ないスッキリした部屋をつくれる。設計変更はRC構造・SRC構造に比べ難しい。
ガラスブロック
中が空洞で、低圧の空気が封入されている箱状のガラス。普通のガラスより遮音性や断熱性に優れ、採光を兼ねた壁面や部屋の仕切りに使われることもある。
ガラリ
ドアなどに取り付けられた、ブラインド状の羽根板。視線や雨水などを防ぎながら通風をよくし、洗面脱衣室や浴室、クロゼットなどに用いられる。
カラン
水道の蛇口。
換気口（かんきこう）
室内の空気衛生を保つため、内外の空気を入れ換えるために用いられる口。
元金（がんきん）
借入れたローンの融資額。
元金均等返済（がんきんきんとうへんさい）
借り入れたローンの毎回の返済額のうち元金返済部分が一定になる返済方法。利息支払部分は毎回変動し、返済開始当初の支払い金額が多く、返済が進むにつれて毎回の支払い額が少なくなります。
元利均等返済（がんりきんとうへんさい）
借り入れたローンの毎回の返済額（元金＋利息）が一定になる返済方法。返済開始当初は利息部分が多く、返済が進むにつれて元金部分が多くなっていく。
間接照明（かんせつしょうめい）
壁や天井に照明を向け、その反射で室内を明るくする照明方法のこと。
管理会社（かんりがいしゃ）
管理組合からマンションの管理を委託されている会社。
管理規約（かんりきやく）
管理組合のルールで、マンションの管理方法や居住ルールを定めた規約またはその書類。
管理組合（かんりくみあい）
分譲マンション購入後に、区分所有者によって構成する団体。
管理費（かんりひ）
区分所有者が専有面積に応じて負担する費用。共用設備等の維持管理費などに利用される。

き

機械式駐車場（きかいしきちゅうしゃじょう）
限られたスペースの中で、機械パレット（自動車を乗せる台）を移動させて駐車する設備。
基礎（きそ）
建物を支える下部の構造。
キッチンパネル
キッチンの後方（キッチンバックともいう）に貼りつける壁材。ステンレス、ホーローや強化ガラスなどの素材を使用する。パネルとせずタイルを貼ることも多い。
境界杭（きょうかいくい）
境界を示すために打ち込まれた杭。石やプラスチック、金属などで作られている。
業者名簿（ぎょうしゃめいぼ）
宅建業を許可された不動産会社の履歴を載せた名簿。
鏡面仕上げ（きょうめんしあげ）
システムキッチンや洗面台などに用いられる、鏡のような光沢のある仕上げ。
共用部分（きょうようぶぶん）
共用廊下や階段、エレベーター、屋上、管理事務室、建物の付属設備や付属施設など。どこが共用部分なのかは管理規約に記載されている。
共有持分の割合（きょうゆうもちぶんのわりあい）
一世帯の入居者、例えば夫婦が名義を別々にしても、収入や出資金で按分した合計により共有持分が決められている。
居室（きょしつ）
建築基準法で定める採光や通風などの要件を満たした部屋。リビング、ダイニング、寝室など。
銀行ローン（ぎんこうローン）
民間の金融機関（銀行や信用金庫など）が融資する住宅ローンの総称。
緊急地震速報（きんきゅうじしんそくほう）
緊急地震速報は気象庁が平成19年10月1日から広く一般に向けて発表を始めた新しい防災情報です。地震の発生直後に、震源に近い地震計でとらえた観測データを解析して震源や地震の規模（マグニチュード）を直ちに推定し、これに基づいて各地での主要動の到達時刻や震度を推定し、可能な限り素早く知らせる情報。
金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）
金融機関から借入れをするときに結ぶ契約。
近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）
用途地域の一つ。

く

空気清浄機（くうきせいじょうき）
タバコの煙やほこり、ダニの死がい、カビの胞子や花粉など、室内に浮遊する有害物質を集め空気を浄化する機器。
空地（くうち）
駐車場や駐輪場、公園スペースなど、マンションの敷地内で建物が建っていないスペース。オープンスペースとも呼ぶ。空地は住人の通路、または駐車場や植栽のために利用される。
空地率（くうちりつ）
マンション全体の敷地に対し、空き地が占める割合。
クーラースリーブ
冷暖房機を取り付けるため、あらかじめ壁面に開けられた配管用の穴。
躯体（くたい）
建物を支える骨組み、構造体。
クッションフロア
室内に用いられる塩化ビニール製などの床材。弾力があって歩きやすく、色柄が豊富で掃除がしやすいことから、洗面脱衣室、トイレなどの水廻りで使われる。
クラック
コンクリートなどにできるヒビ割れ。
繰り上げ返済（くりあげへんさい）
住宅ローンの返済中、通常の支払いとは別に借入れの一部または全部を返済すること。繰り上げ返済分は元金の返済に充当される。
グルニエ
屋根裏収納。フランス語で屋根裏部屋の意味。
クロス
壁や天井に貼られる内装材。塩化ビニール製が一般的。
クロゼット
収納。システム収納が一般的で、コートなどの長い衣類も収納できる。

け

警備信号錠（けいびしんごうじょう）
警備システムのON/OFFを行うためのスイッチを内蔵した錠のこと。
ケーブルテレビ
結露（けつろ）
窓ガラスの内側や押入の壁などに、大気中の水蒸気が凝結して水滴がつく現象。
玄関オートライト（げんかんオートライト）
玄関に足を踏み入れると、人感センサーが働いて自動的に点灯する照明。
建築確認（けんちくかくにん）
建築の際、敷地や構造などの条件が法令（建築基準法など）に適合しているか、建築主事がおこなう確認。
建設大臣免許（けんせつだいじんめんきょ）
建ペイ率（けんぺいりつ）
敷地の面積に対する建築面積（建築物の建っている部分の面積）の割合。

こ

コーナーガラス
採光のため、リビングなど部屋の角に桟なしではめ込まれたガラス。
高温差し湯式（こうおんさしゆしき）
高温の湯を足すことで、浴槽の湯を温め直す方法。
公開空地（こうかいくうち）
マンションの敷地内で居住者以外が自由に利用でき、建物で覆われていない土地のこと。総合設計制度で、敷地内の空き地のうち一般に公開される部分を公開空地と呼ぶ。
高架水槽（こうかすいそう）
中高層の建物で屋上などに設置し、水を溜めるための容器。中高層建築物では、一度に大量の水を利用するため水道本管の水圧では足りない場合に、いったん受水槽に水を送り、ポンプで高架水槽に上げてから給水をおこなう。
抗菌処理（こうきんしょり）
部材にカビや細菌が発生しにくくなる処理のこと。タイルや便器などに利用される。
国土交通大臣免許（こくどこうつうだいじんめんきょ）
不動産会社などの宅地建物取引をおこなう業者が複数の都道府県に事務所を設置する場合、国土交通大臣がその業者に対して与える免許。（ただし、平成13年1月6日以降に免許が下りたか更新された場合。それ以前は建設大臣免許となる）。
戸境壁（こざかいへき）
マンションの隣の住戸との間の壁。マンションの壁には、外壁、戸境壁、間仕切り壁の3種類がある。
腰高窓（こしだかまど）
大人が立ったときの腰の高さ（80～90cm）から始まる窓。
固定資産税（こていしさんぜい）
不動産を所有しているとかかる税金。その年の1月1日時点の持ち主に対して請求される。
コルクタイル
天然素材のコルク樫の樹皮を成形圧縮した後、シート状にスライスした床材。タイル状あるいはシート状のものがある。
コンバージョン
オフィス用途の建物を住宅に用途転換するなど、ある用途の為に建てられた建物を別の用途として用いるために行う部分更新のこと。