専有面積

長く住まうことを考えると、将来の家族構成の変化や子どもの成長に対応できる広さがあることが重要になります。子どもが成長したときに個室をつくることができる広さや、家財道具も年々増えていくので収納スペースも十分に確保しておく必要があります。夫婦と子ども2人なら専有面積が75平方メートル程度が目安となります。

リフォームやメンテナンスのしやすさ

子どもが生まれたり、成長して巣立っていったりと、長く住んでいると家族構成の変化に合わせて、間取りの変更、設備の取り替えなどのリフォームやメンテナンスを行う必要もでてきます。そこで、室内の梁や柱の位置を確認するなど、いざというときにリフォームしやすい構造であるか、メンテナンスがしやすい工夫があるかどうかも忘れずにチェックしておきましょう。

また、老後のことも考えバリアフリーになっているか、もしくはバリアフリーリフォームへの対応のしやすさも確認しておかれることをおすすめします。

管理体制

快適なマンション生活を過ごすためには、管理が大切です。管理会社はしっかりしているか、将来の大規模修繕計画の内容、管理組合の各規則などもしっかり確認しておきましょう。

立地

立地は、資産価値を決める重要なポイントです。それでは、いったいどのような立地が資産価値が下がりにくいのでしょうか。ヒントとなるのは、「広域立地」と「狭域立地」の2つの視点です。

広域立地は、都心か郊外かという視点です。郊外にも魅力はたくさんあるのですが、やはり、都心かつ事業集積地までの距離が近いほど、資産価値が高く、下がりにくい傾向にあります。狭域立地は、最寄り駅までの距離です。駅から徒歩圏の立地が有利で、離れるにつれて価格が下落する傾向にあります。都心に近く、最寄り駅にも近い物件は、その分価格も高くなりがちですが、資産価値を維持しやすいため、売却時のことを考えればお得になるかもしれません。

賃貸に出す場合も同様に、設備面が充実していても駅から遠かったり、不便な場所にあったりすると、なかなか借り手がつかないケースが多くあります。駅から近く、交通の便がよい物件に人気が集まります。

賃貸相場を調べる

マンションの資産価値は、最寄り駅までの距離、住環境のよさ、街の人気度、生活利便施設の充実度などにも左右されますが、それらを1つ1つ確認していくのは大変です。そこで、役に立つのが「賃貸相場」です。駅からの距離、広さが同じくらい物件の賃料を比べてみて、賃料が高いエリアにある物件の方が資産価値が高くなると考えられます。

また、候補となる物件と同じような立地、広さの物件の賃料を調べておけば、賃貸する際の賃料の参考にもなり、購入時の資金計画を組む手助けにもなります。

周辺環境

コンビニやスーパー、学校、病院などの生活に必要な設備が近くにあると印象がよくなります。将来的な変化も含め、周辺環境は事前に必ずチェックしておきましょう。