新築マンション購入ガイド｜新築マンション・分譲マンションなら丸紅ホームギャラリー

購入ガイド
（新築マンション）GUIDE

知っておくと役に立つ情報新築マンション購入をお考えの方にご紹介いたします。

ご購入から入居までの流れ

①ご購入のお申込からご契約まで

お客様のお手続き

購入申込

ご購入いただく住戸にお申込みいただきます。

購入申込手続きについて

所定の「購入申込書」に必要事項をご記入の上、お申込いただきます。この際、ご購入のしおり（重要事項説明書、売買契約書、管理規約等の見本が綴ってあるもの）をお渡しいたします。ご契約までに目を通しておいていただくと、ご契約がスムーズに進みます。

お客様のお手続き

手付金等入金

売買契約

重要事項の説明や売買契約書の調印等を行います。

売買契約の締結

ご契約はご購入申込後、原則として7日以内に締結していただいております。ご契約日時・場所につきましては、弊社にて指定させていただきます。ご契約の締結の流れは、おおむね以下のとおりです。

1. 資金計画の決定

ご契約住戸の資金計画・お支払方法などを決定いたします。

※提携住宅ローンをご利用の場合は、予め金融機関の事前審査を行っていただきます。
2. 重要事項の説明

ご契約される物件にかかわる重要事項の説明をいたします。
3. 管理規約の確認

ご入居後に所有者の方々で結成していただく管理組合の規約をご説明いたします。
4. 記名・捺印

上記の1～3でご不明な点などがなければ、売買契約書にご署名・ご捺印をしていただきます。

ご契約時には以下のものをご用意ください。

■契約手付金【売買代金（消費税額等を含む）の10％】

弊社指定口座にお振込みの上、銀行より発行される振込金受領書をご持参ください。
■契約印紙代

契約手付金とあわせて、弊社指定口座にお振込みいただきます。

■ご実印

共有者の方も必要となります。
■本人確認書類
■その他必要書類

※ご持参いただくものは物件、ご契約内容により異なります。

②ご利用になるローンの申込み（ローン利用の方のみ）

お客様のお手続き

ローン申込み

ご利用になるローンの申込みを行います。

ローンの種類により申込時期が異なりますので、日時につきましては弊社よりご案内いたします。

ご契約時に確定いたしました内容で、ローンの取扱金融機関において借入申込書への手続きを行っていただきます。尚、申込者の方の自筆での記入が原則となっております。

審査結果のご連絡

金融機関からの融資の審査結果をご連絡致します。

ローンのお申込につきましては以下の点にご注意ください

■物件によりローンの借入申込書の提出時期が定まっている場合がございます。ご契約時から相当期間の経過後にローンの申込を行う場合には別途ご案内いたします。
■プロパー融資（弊社非提携融資）、社内融資等ご自身で調達される融資に関する必要書類の手配、お手続きはご自身でお進めいただくこととなります。これらの融資をご利用になる場合は、確認のため融資承認後に承認書をご提出いただく場合がございます。
■ご契約年度と融資申込年度が異なる場合、融資条件が変更になる場合もございます。
■ローンの金利につきましては、融資実行時の金利となります。

③入居説明会

お客様のお手続き

入居説明会

ご入居までの各種手続きの流れをご説明いたします。

※入居説明会を行わない物件もございます。

入居説明会でのご説明内容

入居説明会では、おおむね以下の内容につきましてご説明いたします。

※内容につきましては物件によって異なります。

1.今後のお手続きのご説明
- ・ローンのご契約について
- ・建物内覧会について
- ・残代金、各種諸費用のお支払いについて
- ・鍵のお引渡しについて
- ・住民票の異動届と新住所での印鑑証明登録申請について
- ・新住民票・印鑑証明書のご提出について
2. 管理に関するご説明
- ・管理費等のお支払いについて
- ・建物管理業務（管理規約・入居後のスケジュール等）について
- ・電気・ガス・水道・電話・ゴミ出し等の手続きについて
3. お引越し・保険等に関するご説明
- ・お引越し（ご入居）について
- ・火災保険、地震保険について
4. 登記に関するご説明
- ・登記について
5. その他
- ・駐車場等抽選会
- ・各種ご相談

④ローンのご契約【金銭消費賃借契約】（ローン利用の方のみ）

お客様のお手続き

ローンご契約（金銭消費賃借契約）

ローンをご利用になる金融機関と契約を締結していただきます。

ローンのご契約【金銭消費貸借契約】

ご利用になる融資内容の確定となる手続きとなります。

金融機関による本人の意思確認等を含む手続きとなりますので、指定の期日内にご本人、共有者、連帯保証人、連帯債務者の方が必ずご出席の上でお手続きいただくこととなります。

購入代金・諸経費の流れ

以下のものをご用意下さい。

■実印　共有者（連帯保証人）、連帯債務者の方も必要となります。
■銀行届出印
■本人確認書類
■健康保険証
■印鑑証明書
■ローン契約者貼付用印紙

※金融機関により上記と異なる場合がございます。

⑤建物内覧会

お客様のお手続き

建物内覧会

ご契約いただいた住戸をお引渡し前に確認していただきます。

建物内覧会の内容

引渡しに先立ち、ご購入住戸を確認いただきます。日時は弊社よりご案内いたします。

当日は以下の内容を行っていただきます。

1. ご購入いただいた住戸のご確認・採寸
- ・ご購入住戸の仕上がりを確認いただきます。また、家具、カーテン等の採寸もこの機会をご利用下さい。
2. パンフレット図面からの変更点のご説明とご確認
- ・ご契約時にお渡ししているパンフレット、図面集と実際の共用部分、住戸に差異が生じた場合は、ここでご説明させて頂く場合がございます。

当日は以下のものをご持参ください。

■ご実印・認印
■スリッパ
■メジャー（採寸が必要な方のみ）
■その他弊社からご持参をお願いした書類

⑥鍵のお引渡し

お客様のお手続き

残代金・諸費用のお支払い

鍵のお引渡し

残代金・諸費用のお振込みの確認が取れましたら、鍵をお引渡しいたします。

残代金・諸費用のお振込み

弊社指定の銀行口座に、残代金と諸費用の請求書に記載の金額を指定の期日までにお振込みいただきます。ご請求書の内訳は概ね以下の通りとなっております。

1. 残代金（手付金等入金済分を除く）
- ・提携フラット35、提携住宅ローン以外のご購入資金はすべて残代金としてご請求させて頂いております。従いまして、お客様が金融機関等から直接お借り入れなさる弊社非提携の融資金に関しましても、現金扱いとなり、ご請求の対象となります。
2. 諸費用
- ・登記費用概算金
- ・管理関係費用
- ・提携フラット35諸費用（ご利用者のみ）
- ・提携住宅ローン諸費用（ご利用者のみ）
- ・固定資産税・都市計画税概算金
※内容につきましては物件及び資金内容等により異なります。

鍵のお引渡し

残代金・諸費用のご入金の確認が取れましたら、ご購入住戸の鍵をお渡しいたします。

・社内融資等をご利用になる方は抵当権設定書類をご提出頂きます。尚、弊社指定の司法書士がご融資先から直接受け取らせて頂く場合もございます。

当日は以下のものをご持参ください。

■ご実印　※共有者の方も必要となります。
■残代金等振込票の控え

⑦お引越しまでの流れ

お客様のお手続き

お引越し

お引越しが集中する場合は、事前にお引越し日の調整をさせていただくケースがございます。

お引越までの流れ

1. お引越し日のアンケートをお送りいたします

「お引越しのご案内」と「アンケート」を引越し業者からお客様へお送りいたします。お引越し時の混乱を避けるため、お客様ごとにお引越し予定日を伺い混雑日等の確認をするためのアンケートです。
2. アンケートの回収・集計

アンケートの回収・集計を行い、混雑日をお客様にお知らせいたします。
3. 混雑日のお知らせ

入居説明会・建物内覧会等でお客様から最終的な予定をお聞かせ頂いたのち、再度集計を行い、改めて混雑日をお客様にお知らせいたします。尚、混雑が予想される期間は、お引越し日を調整させていただきます。
4. お引渡し～お引越し

お引越し日以降に、ガス・水道・電気の開栓、開通を行ってください。ガスの開栓には、ご本人の立会いが必要となります。予めご入居日をガス会社に通知し、時間を指定の上開栓手続きを行ってください。ご入居後は管理人室へ「入居者名簿」をご提出ください。